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Guida agli investimenti immobiliari. Come non farli sbagliati

Milano, Roma Firenze, Napoli. Investire online in case e appartamenti può rivelarsi un'ottima fonte di reddito. Attenzione però ad evitare investimenti immobiliari sbagliati.

Notizia del Giorno by Notizia del Giorno
07/12/2019
in Finanza personale, Guide sul Lavoro

Il mercato immobiliare è stato croce e delizia degli investitori negli ultimi dieci anni. Nel biennio 2001-2002 gli investitori in tutto il mondo uscirono dalla sbornia della New Economy, a volte con discreti guadagni, molto più spesso con le ossa rotte e la volontà di stili di investimento meno remunerativi anche se più rischiosi. Fu naturale per tutti o quasi puntare all’intramontabile mattone.

Seguirono anni di crescita tumultuosa del mercato immobiliare praticamente su tutto il pianeta: la crescita fu per lunghi periodi del 5-10% all’anno, con punte locali ancora più elevate. Una bolla che si gonfiò anche per la facilità con cui gli istituti di credito concedevano il credito e per la volontà delle famiglie di possedere la casa dove abitavano.

Ma tutti i giochi finiscono: dal 2008 l’eccessiva facilità con cui negli Stati Uniti erano stati concessi i mutui portò allo scoppio di una crisi che fu prima creditizia e poi immobiliare ed economica.
Al mercato immobiliare si può guardare oggi come a un panorama di macerie: in Italia e nel mondo i prezzi delle case, degli appartamenti e delle ville di lusso sono stabili o calanti, le nuove costruzioni quasi ferme, le compravendite asfittiche. Ma nondimeno abitare è ancora un’esigenza primaria e milioni di nuclei familiari continuano a desiderare l’acquisto della loro abitazione. Come muoversi quindi se si desidera acquistare un immobile?

guida investimenti immobiliari
Una famiglia che ha appena comprato casa tramite un mutuo ventennale

Indice Guida Gratis:

  • Guida agli investimenti immobiliari?
    • Valutare l’orizzonte temporale dell’investimento:

Guida agli investimenti immobiliari?

Prima di acquistare un immobile è bene effettuare molteplici sopralluoghi ed avvalersi dell’ausilio di un Architetto esperto e professionale. E’ importante valutare la zona residenziale, la richiesta degli affitti, le spese, il costo dell’investimento e altro ancora.

Il primo consiglio è quello di avvalersi immediatamente di una perizia di stima (Valutazione immobiliare) così da comprendere pro e contro della casa che si vorrebbe comprare.


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E’ importante avere chiaro sin da subito se l’obiettivo è l’investimento (e quindi l’accrescimento del valore dell’immobile) oppure è l’utilizzo del bene, per esempio come prima casa. E’ infatti chiaro che nel secondo caso oltre al movente economico devono pesare fattori personali quali la vicinanza al posto di lavoro e ai propri interessi, la comodità dei servizi, la sicurezza della casa. Nel primo caso il ritorno economico è ovviamente la misura principale.

Valutare l’orizzonte temporale dell’investimento:

dando per escluso che si voglia rivendere a brevissimo (tali speculazioni sono ormai perdenti in un mercato stagnate come l’attuale) occorre tenere presente che si immobilizzerà una cospicua somma di denaro per un tempo medio-lungo. Andrà quindi valutata con attenzione la sostenibilità della spesa e, eventualmente, della rata del mutuo per ristrutturare la casa.

Visionare quante più possibile le offerte: non innamoratevi della prima casa che vedete ma prendete nota e confrontate. Quando la scelta comincia a delinearsi informatevi anche sugli sviluppi immobiliari della zona presso l’ufficio tecnico del comune di competenza.

I piani regolatori sono disponibili al pubblico e permettono di scoprire, ad esempio, che vicino a quella splendida lottizzazione nel verde sta per essere realizzato uno svincolo autostradale.

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Valutate lo stato degli impianti, informandovi anche sulle normative che li regolano (potreste trovarvi dopo l’acquisto a dover provvedere a rifacimenti molto onerosi). Cercate anche di capire lo stato di conservazione dell’immobile: macchie di umido nei muri o cedimenti nella murature potrebbero segnalarvi dei problemi gravi. Qualora vogliate costruire un camino o installare una lavastoviglie da soli, sarà opportuno informarsi subito sulla predisposizione dell’immobile.

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Anche se è vero che la legge tutela il compratore dai vizi nascosti è bene che questo tipo di problemi quanto possibile sia evitato fin dall’inizio.

Tags: agenziacasaimmobileinvestimentimutuo

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